Todas las entradas de: Pablo Novillo

Nuevo Shopping en la Ciudad de Buenos Aires

«Es un Shopping completamente nuevo que viene a revolucionar la ciudad estamos haciendo algo diferente vamos a enfocarnos principalmente en la gastronomía y el entretenimiento. La idea es que el 70% de la superficie se dedique a esos dos rubros.
Nosotros siempre tuvimos la idea de hacer un shopping diferente y con la pandemia más diferente aún dándole lugar a patios de cielo y luz Shopping a cielo abierto creemos que entrar a una caja de zapatos y encerrarse ya paso de moda.
La fachada es protegida por patrimonio histórico si se puede corregir para hacerlo verde y amigable con el medio ambiente.»

Los principales turistas extranjeros llegan desde Brasil y Uruguay

Florencia Busilachi – Jefa de Gabinete Ente de Turismo – Buenos Aires City Government

«Estamos muy conformes y contentos con la situación de la actividad económica turística en la Ciudad de Buenos Aires, hemos hecho una proyección para estas tres semanas y hablamos proyectado una ocupación hotelera de un de 70% y estamos viendo que estamos casi en un 77%. Estamos u poquito más arriba de lo que esperábamos. En la primera semana tuvimos 155.000 turistas y para las tres semanas esperamos superar los 450.000. La composiciones esta un poquito más pareja entre el turismo nacional e internacional este último aun no llego a niveles pre pandemia pero de a poquito nos estamos recuperando y es algo positivo. Las principales plazas del interior que hoy nos visitan son Cordoba , Tucuman, Santa Fe. Los principales turistas extranjeros son de Brasil y Uruguay. Estamos estimando que en la primera semana de vacaciones hubo un gasto en la ciudad de alrededor de 6700 millones de pesos que es relevante para la economía y este contexto. La falta de conectividad interna, frecuencias y ciudades conectadas se nota. El turista internacional no viene sólo a conocer Buenos Aires sino que también quiere conocer el norte o el sur de nuestro país y se necesitan de esas conexiones para ser competitivos. Por la pandemia tenemos una reducción del 30% en vuelos de cabotaje y 50% en el internacional. Tenemos todo volcado en www.turismo.buenosaires.gov.ar/vacacionesdeinvierno para brindar información de fácil acceso. Estamos promocionando algo novedoso que es el Chat de Boti y podes preguntarle cosas sobre turismo van a encontrar toda la programación y los va a redirigir a un operador turístico o a la página de la ciudad para poder obtener mayor información»

Los que generan más incertidumbre son Cristina Kirchner y Máximo Kirchner

Agustín Etchebarne – Economista especializado en Desarrollo Económico y Comercializacion Estrategica.

La situación es mala y lo venimos anticipando. Desde que nombraron a Kulfas y Martín Guzmán era claro que con esas ideas no íbamos a solucionar nada. Estaban haciendo un programa inflacionario.
Éstas medidas que están aplicando en el tema de tratar de frenar importaciones tampoco sirve ó las empresas dejarán de dejan de importar bienes y van aumentar no sólo por la brecha cambiaria sino por la imprevisibilidad que genera la incertidumbre y lo peor de todo es cuando mirás el balance del Banco Central, hoy estamos sacando un informe donde mostramos el aumento de la deuda 164% de la base monetaria eso es inflación futura.
Los que generan más incertidumbre son Cristina Kirchner y Máximo Kirchner. Provocando por ejemplo la caída de los bonos.
Creo que durante muchos años han tratado a los liberales de sacarlos de la conversación por ser extremistas y nosotros sólo queremos imponer el sentido común.

Audio del programa «Confirmado» que se emite por Fm Cultura 97.9

El Gobierno porteño presentó el Plan Empleo Joven

Esta mañana el ministro de Desarrollo Economico de la Ciudad de Buenos Aires, JOSÉ LUIS GIUSTI en comunicacion con el programa radial CONFIRMADO que se emite por Fm Cultura 97.9, informó que el plan estará destinado a personas de entre 18 y 24 años. Brindará una asistencia económica mensual para solventar por 12 meses, de forma exclusiva y parcialmente, el pago del salario de aquellas y aquellos que obtengan una labor para el 2023.El Gobierno porteño presentó el Plan Empleo Joven con el objetivo de que 10.000 vecinos y vecinas de entre 18 y 24 años se inserten en el mundo laboral para 2023. La iniciativa consiste en incentivar la contratación de este grupo que enfrenta las mayores dificultades para acceder a un trabajo. De esta manera, se buscará brindar más y mejores oportunidades y disminuir la tasa de desempleo.

El Plan, a cargo del Ministerio de Desarrollo Económico y Producción del GCBA, brindará una asistencia económica mensual para solventar por un plazo de 12 meses, de forma exclusiva y parcialmente, el pago del salario de los jóvenes que obtengan un puesto laboral. En paralelo, el empleador deberá abonar la diferencia hasta completar el monto del salario previamente acordado.

A su vez, con el fin de conectar a los jóvenes con las organizaciones interesadas, el Gobierno porteño contará con un portal de empleo que estará disponible en el sitio web oficial. Allí, los jóvenes podrán inscribirse y cargar sus datos personales. Por su parte, en esa misma sección, las empresas tendrán la posibilidad de conocer los requisitos para participar del Plan y encontrar perfiles que se ajusten a sus búsquedas.

Comenzó «Pintó bodegón», la iniciativa para comer con descuentos de hasta 30% en la Ciudad

La gastronomía de la Ciudad de Buenos Aires se destaca por la diversidad en su oferta y por el nivel de excelencia de sus platos. Dentro de la cultura gastronómica porteña, los bodegones ocupan un lugar central.

Con el objetivo de fomentar su desarrollo, nació “Pintó bodegón”, una iniciativa para el sector que busca tentar a los comensales con descuentos y promociones de hasta el 30% en los locales adheridos de la Ciudad.

La movida gastronómica organizada por el Ministerio de Desarrollo Económico y Producción de la Ciudad comenzó este martes 19 y finalizará el viernes 22 de abril. Dentro de los cuatro días se podrá acceder a los beneficios dentro de los más de 50 bodegones adheridos.

La organización de la cuádruple jornada de descuentos cuenta con la colaboración de la Asociación de Hoteles, Restaurantes, Confiterías y Cafés (AHRCC) y la Dirección General de Patrimonio, Museos y Casco Histórico.

“El viaje más corto del mundo”, en un viejo vagón del subte que volvió a funcionar

En el Museo del Automóvil están restaurando un vagón de madera de los que durante años circularon en la línea A. Ya lograron hacerlo andar otra vez, por una vía de 30 metros

La evocación sopla inmediatamente. Se abren las puertas de doble hoja, arranca el motor y enseguida vuelven el traqueteo, el ruido y hasta el temblor en la luz que sale de las tulipas. El vagón avanza, como lo hizo durante un siglo en las entrañas de Buenos Aires. Pero esta vez no lleva pasajeros entre Plaza de Mayo y Once. Esta vez hace «el viaje más corto del mundo», a 2 km/h y por una vía de 30 metros. Suficiente para que un viejo vagón de madera de los que andaban en el subte le demuestre al tiempo y a la memoria que sigue con vida.

Se trata de uno de los coches La Brugeoise que se usaron en la línea A desde su inauguración, en 1913, hasta su salida de servicio, el 11 de enero de 2013. Fueron los primeros subtes de América Latina.

Hoy, el coche N° 71 está en la sede del Museo del Automóvil, que funciona desde 1999 en Irigoyen 2265, en el barrio de Villa Real, donde antes había una fábrica de soda.

En dos pisos y un subsuelo hay más de 50 autos, motos y otros vehículos antiguos en exhibición y en perfecto estado. En ese lugar, por ejemplo, restauraron el Cadillac presidencial que se exhibe en el Museo de la Casa Rosada.

Algunos vehículos son de coleccionistas que los prestaron y otros pertenecen a Luis Spadafora, vecino de 77 años, empresario pyme del sector del plástico y amante de los autos y de la historia sobre ruedas. Por eso, cuando se enteró de que los coches La Brugeoise iban a quedar en un depósito, se le ocurrió pedir uno en donación para sumarlo a su museo.

«Estaban en un depósito de Subterráneos de Buenos Aires. Una vez que conseguimos la donación, nos dieron el vagón N° 71…porque era el que estaba más cerca de la puerta», recuerda Luis. Su hija Gisela muestra fotos y videos del operativo que hubo que realizar para llevar en un camión el vagón, que mide 16 metros y pesa unos 10.000 kilos.

El primer paso, el del traslado, estaba cumplido. ¿Y entonces qué seguía? La restauración. El primer paso era lograr que volviera a funcionar y empezar a exhibirlo. «Pero si lo dejábamos a nivel del suelo, la gente lo iba a ver de abajo, nada más», explica Spadafora.

A Luis se le ocurrió otra idea. Construir una vía y un andén, que simula en su decoración de azulejos blancos y negros a la histórica estación Sáenz Peña, de la que incluso consiguió uno de los carteles originales, también restaurado.

Hace tres años, y gracias al trabajo de los restauradores del Museo del Automóvil y el aporte de algunos privados que ayudaron con donaciones, lograron que el subte volviera a andar.

Hoy, el paso en marcha es restaurar el interior del vagón y la pintura original. «No queremos dejarlo como nuevo, sí que se vea lo más posible como era originalmente», cuenta Luis.

Por eso, eliminaron los grafitis que había dejado el vandalismo y están buscando devolverle al exterior el color gris original. También repararon las tulipas, los marcos de las ventanas y otras piezas. Lo mismo quieren hacer con el barnizado de las numerosas partes de madera.

Para lograrlo, en el Museo aceptan donaciones de materiales u otro tipo (www.museodelautomovil.com). El salón se puede visitar sábados, domingos y feriados de 14 a 19.

El vagón La Brugeoise es parte de la exhibición. Se puede entrar para volver a verlo, o para que los chicos conozcan. El recorrido del «viaje más corto del mundo», en cambio, se puede hacer pero con grupos de escolares o visitantes que combinen un paseo con anticipación, por las medidas de seguridad que implica mover el coche.

Cuando los sacaron de circulación, los vagones fueron llevados a un taller, hasta que se acondicionó un galpón cercano a la estación Mariano Acosta del Premetro. Por ley, la mayor parte de la flota quedó protegida como patrimonio porteño y nacional, aunque esa misma norma también autorizó la donación de algunos coches a entidades de bien público.

Así le donaron el vagón N° 71 al Museo del Automóvil, y otros coches fueron al Museo del Transporte de Luján, la Facultad de Arquitectura de la UBA y otras instituciones. En cambio, dos fueron vendidas como chatarra porque estaban muy dañadas. Las otras 70 unidades siguen en poder de SBASE.

El del Museo del Automóvil es uno de los poquísimos coches en exhibición y casi el único que volvió a andar. Sólo una formación de siete vagones fue restaurada por SBASE para utilizarla en viajes recreativos: el primero, en 2017. También se usó en alguna edición de «La Noche de los Museos».

Los coches con carrocería de madera fueron fabricados entre 1911 y 1919 por la empresa La Brugeoise et Nivelles SA, que tenía una de sus plantas en Brujas, Bélgica. De ahí el apodo de «las brujitas», como también se los conoce. Llegaron al país entre 1914 y fines de 1919, después de la Primera Guerra Mundial.

Desde entonces, funcionaron sin parar hasta 2013, cuando se los reemplazó por las formaciones chinas cero kilómetro y con aire acondicionado que circulan hoy. La mayoría de los coches duerme en galpones. Salvo el N° 71, que cada tanto hace el viaje más corto del mundo entre el pasado y el presente.

Fuente: Clarín

Adiós a los parquímetros: el estacionamiento en la Ciudad se pagará con una app

Comenzará a funcionar en mayo. Se podrá abonar vinculando la cuenta a una tarjeta de crédito o una billetera virtual. Hasta ahora, todavía hay que pagar con cospeles o monedas.

A partir de mayo, quienes dejen el auto en las zonas con estacionamiento medido en la Ciudad podrán pagar con una nueva aplicación para celulares. Así, quedará de lado una tecnología completamente obsoleta que sin embargo en la Capital todavía funciona: el pago con monedas o cospeles en los parquímetros y tickeadoras.

Se trata de una deuda que tiene la Ciudad hace décadas: el estacionamiento medido funciona con contratos vencidos y prorrogados desde 2001, sin ningún tipo de innovación tecnológica porque, por distintas trabas, en este tiempo nunca se pudo concretar una nueva licitación.

En otras ciudades del país, incluso mucho más chicas que Buenos Aires, el pago electrónico del estacionamiento medido rige hace años.

La modificación fue adelantada este jueves por el Gobierno porteño, en una presentación encabezada por el jefe de Gobierno Horacio Rodríguez Larreta, en la que adelantaron cuáles son los 26 compromisos de gestión que buscarán cumplir de aquí al final del mandato, en diciembre de 2023.

«La idea es poner la nueva app en  funcionamiento en mayo», aseguró el jefe de Gabinete porteño, Felipe Miguel. En la presentación también estuvieron el Secretario General de la Ciudad, Fernando Straface; y Facundo Carrillo, secretario de Planificación y Control de Gestión.

De acuerdo a lo anunciado, a partir de mayo los vecinos podrán descargar la nueva app, en la que podrán crear una cuenta y vincular un medio de pago electrónico, que podrá ser alguna billetera virtual o bien una tarjeta de crédito.

Al momento de estacionar, cargarán en la app el horario, el número de la patente del auto y otros datos, y comenzará a correr el tiempo de estacionamiento. Al retirarse, deberán avisarlo en la app, y automáticamente se fraccionará el cobro de acuerdo a la cantidad de minutos que se hayan utilizado.

Hoy, la hora de estacionamiento medido cuesta $ 45. Por el momento se mantendrá la tarifa plana, sin diferencias por horario o lugar. 

En la Ciudad hay 3.500 espacios en las calles donde hay que pagar para estacionar. Están en parte del Casco Histórico, el Microcentro, Recoleta, Retiro, Balvanera y otras calles. Por ahora se mantendrán esos mismos lugares.

Desde este miércoles, la multa por mal estacionamiento subió a $ 5.837.

Otra novedad es que el estacionamiento será gratuito para los residentes de hasta 300 metros a la redonda, algo que hoy es imposible de diferenciar porque todos tienen que pagar manualmente.

Esta es, sin dudas, la principal novedad del sistema. Hoy, insólitamente, en Buenos Aires todavía hay que pagar con cospeles o monedas. Los primeros son difíciles de encontrar, porque no todos los kioscos de las zonas incluidas los tienen. Las monedas, en tanto, son difíciles de conseguir en cualquier circunstancia, y más si hay que juntar $ 45 o más.

El otro cambio importante es que lo que se recaude por el estacionamiento medido ya no irá a las arcas de las concesionarias sino que se lo quedará el Estado porteño.

Las empresas, STO (en la zona norte) y SEC (en el sur), son foco de permanentes críticas de los usuarios. Sobre todo por el otro servicio que brindan, el más importante: los acarreos de los autos mal estacionados. La gente se queja de que se llevan autos que no están en infracción, y que los transportan en la grúa a alta velocidad y descuidadamente.

Parte del problema es que desde 2001 nunca se logró renovar el servicio. Entre problemas económicos, falta de iniciativa política y, sobre todo, numerosas trabas judiciales, jamás se logró concretar una nueva concesión. Hubo intentos durante las gestiones de Aníbal Ibarra, Mauricio Macri y el propio Rodríguez Larreta, pero quedaron siempre trabadas.

En noviembre de 2020 la Legislatura porteña volvió a votar una ley marco para avanzar con cambios en el sistema, ante los sucesivos fracasos de los intentos anteriores. La idea es llevar el estacionamiento medido a unos 80.000 lugares de la Ciudad, especialmente para mejorar la rotación de vehículos en los centros comerciales a cielo abierto.

También se autorizará a que las grúas puedan ir a buscar autos mal estacionados en cualquier lugar de la Ciudad, siempre que el Gobierno se lo ordene. Además, a las empresas les pagarían un cánon por un servicio, dejarían de cobrar por acarreo.

Pero este cambio, que sería mucho más profundo, sigue pendiente y por ahora no hay fechas tentativas ni anuncios.

Fuente: Clarín

Llegaron las primeras vacunas pediátricas de Pfizer

Un cargamento de 216 mil vacunas Pfizer pediátricas contra el coronavirus arribó este jueves por la mañana al aeropuerto de Ezeiza y en lo que resta de este mes y en marzo llegará al país un millón y medio de dosis más, en el marco de la campaña de vacunación para asegurar un «retorno a las aulas seguras» de cara al inicio del nuevo ciclo lectivo.


El cargamento arribó a las 10:20 hs., al aeropuerto internacional de Ezeiza, a bordo de un vuelo de American Airlines procedente de Miami; y una vez descargadas, las vacunas fueron trasladadas a la Terminal Argentina de Cargas (TAC), de Aeropuertos Argentina 2000 y allí se las ubicó en un camión de la empresa DHL para ser derivadas a los centros de distribución.

En una rueda de prensa en el aeropuerto, la secretaria de Acceso a la Salud, Sandra Tirado, explicó que las dosis serán destinadas a la población de entre 5 a 11 años, para iniciar esquemas de vacunación o colocar segunda dosis, y destacó la necesidad de que -ante la llegada del otoño y el invierno- se tenga «la mayor cantidad de población de niños vacunados” para asegurar un retorno a las aulas sin complicaciones.

«Se trata del primer cargamento que seguirán arribando durante febrero y marzo. La idea es que se sumen a las vacunas que ya se están administrando en la población pediátrica y adolescente, teniendo en cuenta el regreso escolar», precisó Tirado.

Según los contratos firmados hasta ahora, en 2022 la Argentina recibirá un total de 24,9 millones de dosis de Pfizer para el avance del Plan Estratégico de Vacunación contra el coronavirus.

Las vacunas pediátricas permitirán seguir escalando durante este año la cobertura de vacunación también en la población adolescente de entre 12 y 17 años, así como en niños y niñas de entre 5 y 11 años, se informó oficialmente.

Minutos antes del arribo del avión, la portavoz de la Presidencia, Gabriela Cerruti, había anunciado la llegada del cargamento, que «forma parte del acuerdo que firmó la Argentina para adquirir 18 millones de dosis».

«Vamos a tener durante febrero un millón y medio más de dosis que van a llegar para seguir completando los esquemas», anunció la portavoz en la habitual conferencia de prensa que brinda en Casa de Gobierno los jueves.

Por su parte, Tirado recordó que en enero se oficializó la autorización de la Anmat para incorporar la vacuna Pfizer a la población pediátrica.

“La idea –dijo la funcionaria- es que estas dosis se sumen a vacunas que ya estamos administrando a la población pediátrica y adolescente, y sobre todo ahora con todo el trabajo que estamos realizando con el inicio escolar, o sea que se suman a las dosis que venimos aplicando de Sinopharm, especialmente para la población de 5 a 11 años”.

Hasta el momento llegaron al país un total de 110 millones de vacunas contra el coronavirus, de las cuales fueron distribuidas 98.494.387 dosis y 91.698.060 aplicadas, según las cifras actualizadas hoy por el monitor público de vacunación.

Un total de 40.130.168 de personas tienen el esquema de vacunación iniciado; 35.919.881 personas cuentan con el esquema completo (dos dosis); 12.608.149 recibieron dosis de refuerzo y 3.039.862, dosis adicional.

“Lo que tenemos que hacer ahora es llegar a la época del otoño y el invierno con la mayor cantidad de dosis colocadas y, después -según como siga la evolución-, veremos si es necesario o no colocar un nuevo refuerzo”, indicó hoy la funcionaria de la cartera de Salud.

En ese marco, destacó: “vamos a tener un otoño e invierno con presencialidad plena, con actividad plena, lo que va a generar que tengamos una mayor circulación de virus respiratorios en general».

En tanto, Cerutti -en la rueda de prensa en Gobierno- destacó que la cifra de personas vacunadas permite decir «con algún tipo de tranquilidad, que la última ola de la pandemia se pudo surfear con bastante tranquilidad, a pesar de que por supuesto lamentamos cada una de las muertes que se hayan producido”.

«Estamos preparados para iniciar el ciclo lectivo el próximo 2 de marzo con la mayor parte de la comunidad educativa habiendo completado su esquema de vacunación, y esto nos da tranquilidad de que vamos a tener un ciclo lectivo con amplia presencialidad en las aulas en  todos los niveles”, recalcó la portavoz.

Por último, dijo que «es una muestra de que las responsabilidades, los derechos y los deberes en la Argentina se hacen carne en la comunidad» y concluyó: «Es muy importante que este esquema de vacunación, sobre todo en niños y niñas, termine de cumplirse antes de que comiencen las clases para tener aulas seguras, con protección, barbijo, distancia, ventilación y con todas las medidas que cada distrito tomará de manera particular”

Argentina preside la Celac 2022

Argentina fue elegida por todos los integrantes de la Comunidad de Estados Latinoamericanos y Caribeños (Celac) para ejercer la presidencia pro témpore para el período 2022, en una votación unánime entre los representantes de las delegaciones, concretada después que el canciller de México, Marcelo Ebrard solicitara el apoyo para el país en la cumbre XXII del bloque regional que se realiza en el Palacio San Martín.

Por su parte, el canciller Santiago Cafiero afirmó que «es un gran honor y un orgullo» que Argentina esté a cargo de la presidencia pro témpore de la Comunidad de Estados Latinoamericanos y del Caribe (Celac), y aseguró que el objetivo «será la búsqueda de consensos», al encabezar la apertura de la XXII cumbre del bloque regional que se realiza en el palacio San Martín.

«Es un gran un orgullo y un honor para nosotros ejercer la presidencia pro témpore de la Celac. Vamos a trabajar por la integración, el respeto a las instituciones democráticas y contra la corrupción», señaló Cafiero luego que Argentina fuera designada en la titularidad del bloque regional por consenso de los estados miembros de la comunidad.

El funcionario subrayó que la pandemia por coronavirus «no le impidió» a los países integrantes de ese organismo «avanzar en la tarea de fortalecer el diálogo» y ser una «herramienta de integración para seguir construyendo una región de paz», al tiempo que ponderó que ese bloque «promueve el diálogo sin exclusiones».

Al iniciar la segunda jornada de deliberaciones de la Celac, que se desarrolla en el Palacio San Martín, en Buenos Aires, Cafiero destacó que la idea es «dar continuidad al mandato popular y regional, que es avanzar en la integración a pesar de las dificultades» porque «este es un tiempo de pandemia».

Sobre ese tema, el canciller admitió que «quizá la mayor dificultad ha sido la pandemia, pero esto no le impidió ni a México (actual presidente pro témpore) ni a todos los que forman parte de a la Celac trabajar durante 2020 y 2021 y así proyectar trabajar en 2022 todo juntos en las diversidades».

Cafiero planteó que el objetivo de la presidencia pro témpore de Argentina es «avanzar con una agenda abierta en la tarea de fortalecer el diálogo en la región, de los estados partes y, fundamentalmente, continuar con herramientas de integración necesarias para seguir construyendo una región en paz».

«No empezamos de cero, somos parte de una historia , somos parte de la historia donde muchos líderes de América Latina y el Caribe vienen dejando testimonio, tras testimonio, y esos testimonios nos muestran al mundo desde la Celac que estamos profundamente orgullosos de nuestra cultura de encuentro y de paz», reafirmó.

El jefe de la diplomacia argentina afirmó: «Nuestra identidad común no es un conjunto agrupado de intereses diversos. Nuestra identidad común es una construcción política, social, económica y cultural, una historia rica que tenemos que seguir bregando para que no se detenga».

Al respecto, planteó que «este es el ámbito por excelencia  de Latinoamérica y el Caribe que promueve el diálogo sin exclusiones, a eso nos comprometemos en el trabajo de hoy y a eso se compromete la Argentina».

Además, se propuso poner el acento en las políticas de género «para asegurar la igualdad de las mujeres en la región y fomentar la cooperación digital y tecnológica en una región rica en diversidad e identidad».

«Son los desafíos y metas que queremos incorporar en el respeto de las particularidades como parte de una agenda democrática», aseguró.

Cafiero agradeció, además, el respaldo de los estados de la Celac al reclamo argentino por la soberanía de Malvinas, a 40 años del conflicto bélico con Gran Bretaña por la posesión de las islas, y aseguró que se trata de una demanda «en paz sostenida por la vía diplomática»

«El papa Francisco abogó por un tiempo en el cual se constituya una épica de la solidaridad en las relaciones internacionales. Y la Celac es un testimonio vívido de esa concepción», puntualizó Cafiero al cerrar su discurso ante los asistentes en el Palacio San Martín.

Buenos Aires se alquila: crece la cantidad de inquilinos y baja la de propietarios

En los últimos 15 años, la cantidad de familias que alquila su vivienda saltó del 27,7% al 34,8% del total de hogares. Las razones del fenómeno

En los últimos 15 años, la cantidad de familias de la Ciudad que habitan en una vivienda alquilada creció un 7,1%. Casi en la misma proporción, se redujo la cantidad de hogares propietarios de su casa. Con una población estable hace décadas, y a pesar de lo lento que se dan los cambios en la demografía de una ciudad, este dato demuestra lo difícil que se volvió para los porteños llegar a la casa propia.

Los números surgen de un informe de la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad, en base a la Encuesta Anual de Hogares. En 2006, en Buenos Aires había un 60,7% de familias que eran dueñas de su vivienda y un 27,7% de inquilinos. En 2020, esa proporción pasó a 34,8% de familias que alquilan y 53,5% de dueños. El resto, bastante estable entre un 11,6 y un 11,8%, son personas que viven en casas prestadas, tenencias de hecho y otras excepciones.

El aumento en la proporción de hogares de inquilinos no se dio porque haya crecido la población. De hecho, Buenos Aires se caracteriza por tener una cantidad de habitantes muy estable apenas por debajo de los 3 millones de habitantes desde hace más de 70 años.

En el Censo nacional de población que se realizó en 1947, en Buenos Aires había 2.981.043 habitantes. En el relevamiento que el INDEC hizo en 2010, fueron 2.890.151. Y las proyecciones que hace Estadísticas y Censos de la Ciudad indican que hoy en la Ciudad viven 3.078.836 personas.

La cantidad de hogares tampoco se modificó sustancialmente: sigue en torno al 1.300.000, según informaron en el organismo estadístico porteño.

Quiere decir que, a igual cantidad de población y hogares, más inquilinos. La explicación, entonces, llega por el lado de la economía.

“El aumento de la presencia de hogares inquilinos en la Ciudad es el reflejo del cada vez más dificultoso escenario que enfrentamos los porteños al momento de intentar adquirir una vivienda. Una medición que efectúa la Dirección lo verifica: en 2016 el ingreso promedio de una pareja de porteños era 26% superior a la cuota promedio de un crédito para financiar la cuota de un crédito hipotecario UVA para la adquisición de un departamento de 2 ambientes en la Ciudad. En la actualidad, ese mismo ingreso representa solamente el 42% de esa misma cuota”, aseguró José María Donati, director de Estadísticas y Censos de la Ciudad.

El primer efecto de esta “inquilinización” de la población es la mayor presión sobre los precios de los alquileres, que tienden a aumentar. Lo lógico, entonces, sería que hubiera un mayor interés por construir viviendas y volcarlas al alquiler. Sin embargo, esto no se verifica en la realidad: en el sector inmobiliario repiten hoy que faltan viviendas, no hay oferta suficiente, sobre todo desde que la ley de Alquileres distorsionó las reglas del mercado.

¿Es porque no se construye lo suficiente? No parece la respuesta correcta. Según estadísticas de la Secretaría de Desarrollo Urbano porteña, la cantidad de metros cuadrados para construir viviendas nuevas se mantuvo bastante estable y hasta había subido en la pre pandemia: de 2.087.249 m2 autorizados en 2011, por ejemplo, se pasó a 3.089.499 m2 en 2018 (el número más alto de la década) y 2.669.998 m2 en 2019.

Entonces, si hay más inquilinos y se sostiene la construcción, ¿por qué no hay viviendas suficientes en alquiler? “Después de la crisis de 2001, la construcción siguió siendo negocio, pero se hizo más difícil para el comprador acceder a la vivienda. Apareció la figura del “inversor-propietario”, gente que invierte en la construcción pero no necesariamente para la venta sino como reserva de valor. El negocio no es el usuario final, las propiedades son una forma de ahorrar, como un lingote de oro”, explica Daniel Canda, arquitecto, docente de la Facultad de Arquitectura de la UBA y especialista en desarrollos inmobiliarios.

Por eso se explica que ante una situación de inseguridad como la que introdujo la Ley de Alquileres para los dueños, muchos hayan decidido sacar las unidades del mercado con tal de no ganarse un problema. Claramente, lo hicieron porque no necesitaban alquilar la unidad de manera urgente y podían dejar las propiedades desocupadas.

Esta decisión de ahorrar en ladrillos se demuestra con otro dato. Hoy, incluso pese a los aumentos de valores y de cantidad de inquilinos, poner una vivienda en alquiler no es tan buen negocio: la rentabilidad anual apenas supera el 2%, explican en el sector inmobiliario.

En este sentido también se expresa Bruno Abriata, profesor de Geografía Económica de la Facultad de Economía de la UBA: “La compra de viviendas no se rige por la demanda, está desacoplado, porque se agrega demanda por el lado de la reserva de valor. El que tiene capacidad de ahorro, la vuelca al ladrillo. Aún con una tasa negativa en la inversión, lo hace con tal de resguardar su ahorro. No necesariamente construye para ofrecerlo en alquiler”.

Así, se entiende por ejemplo, por qué se insiste tanto en construir departamentos chicos y en general los mismos barrios de siempre (Palermo, Caballito, Recoleta, Belgrano): porque son las zonas y los tipos de vivienda que más difícilmente se deprecien.

Y así también, aunque en una escala aún mayor, se explica por qué se sigue construyendo torres en Puerto Madero, un barrio que sigue con una ocupación de menos de la mitad de su capacidad disponible. Pero a un metro cuadrado que supera los 4.000 dólares, la reserva de valor es evidente.

¿Puede cambiar esta situación? Parece difícil si no hay un vuelco en la economía que permita acercar los salarios a los créditos hipotecarios. Es que el gran desaparecido desde el 2001, en cuanto al rubro inmobiliario, son los préstamos accesibles. “Los créditos hipotecarios en Chile, por ejemplo, representan el 36% del PBI; aquí en Argentina ronda el 6%”, explica Abriata.

Por todo esto, lo más probable es que esa proporción de hogares inquilinos en la Ciudad se mantenga al alza en los próximos años. Y que aunque haya construcción, siga siendo insuficiente la oferta de viviendas. Porque mientras la reserva de valor sea la prioridad, habrá que ver a los edificios no tanto como un conjunto de departamentos sino como una gran caja de seguridad.

Fuente: Clarín